深百广场产权复杂中信深圳盼定性成烂尾楼 [复制链接]

深百广场产权复杂 中信深圳盼定性成烂尾楼

最新获悉，由于深圳市百货广场(下称深百广场)目前错综复杂的产权问题及法律关系，中信深圳(集团)公司(下称中信深圳)有意整体收购深百广场的时间段可能会拉长，中信深圳表示，会继续跟踪关注深百广场，并希望*府能适时介入，有效推动深百广场的盘活。 产权疑虑：导致收购进行缓慢 3月5日，深圳媒体报道中信深圳有意整体收购深百广场，随后进行跟进，中信深圳相关负责人对表示，公司与深百广场的股东之一先后接触过两次，但“收购事宜可能会比原来预想中的要慢”。 据其介绍，目前，主要影响公司收购深百广场有几个障碍。 一是广场尚未理顺产权关系。据介绍，目前，深百广场约有100多个小业主，各方意见难以统一。据中信深圳单方面透露，目前，深百广场尚未进行初始登记，而目前其众多小业主也大都尚未拿到房地产证，“若贸然收购，风险太大。”根据深百广场提供的一个股东负责人的电话，连续2日拨打求证，但对方均处于关机状态。广场物业管理有限公司副总经理庞小林对广场有否进行初始登记之事表示“不太清楚”。 此外，据媒体披露，由于股东多次变动，广场目前的债权债务关系也不太明晰，这也给收购增添了一丝变数；“当然，启动资金数额巨大，也是一个原因”，中信深圳负责人介绍说，按照深百广场的情况，超面积补地价约需2亿元，进行初始登记约需要1亿元，加上重新装修、策划定位以及重新招商等开销，“加起来估计要5—6亿元”。该负责人表示，“我们原来以为3—6个月能谈妥，但现在看来可能会比较漫长。” 深百广场：已开始大规模招商 由于舆论的关注，目前的深百广场似乎平添几分喜气，3月9日赴现场查看时，广场面向人民南的二层楼体上已打出鲜亮的招商广告牌，“首层商铺80间特惠招租”。在微微开启的一扇玻璃门后的广场大厅里，一场热烈庆祝深百广场一楼大厅隆重招商的活动正在举行。 据现场工作人员向提供的资料显示，大厅招商面积约3000平方米，主要经营服装、小电器等日用品，可以分片租用。其分片租用面积从14平方米至100多平方米，租金大约是20多元—50多元/平方米·月不等。 中信深圳该负责人表示，目前该处写字楼租金约在50—80元/平方米·月，商铺租金平均约100元/平方米·月，“我们对深百广场的前景看好，也会继续关注并跟进此事。” 买方希望：将其定性成烂尾楼 据了解，深百广场于1999年竣工，但至今入驻率仅20%多，目前约9万平方米面积处于闲置状态。 业界透露，中信深圳在继中信城市广场之后，如果再收购深百广场，其将完成公司在福田、罗湖以及南山的商业布局。而中信深圳也透露，收购后，还会继续发展中高档商业中心。 但是，摆在双方面前的难题是，错综复杂的产权关系亟需尽早理清。目前，中信深圳希望由*府出面协调，“我们希望*府能首先给广场定性，如果定性成烂尾楼(广场建成后5年内大部分商业面积都空置)，产权关系很容易弄清楚，而我们也能在地价和税费上享有一些优惠。”中信深圳该负责人表示。 分析人士认为，在深百广场产权关系没有理清之前，中信深圳可能不会有太大动作。